خرید و فروش زمین در اسلامشهر

خرید و فروش زمین در اسلامشهر بهترین و کم خطرترین روش برای سرمایه گذاری به شمار می‌رود که امروزه مورد توجه بیشتر مردم کشور قرار گرفته است. بازار سرمایه گذاری بر روی زمین و ملک در ایران، از گذشته تاکنون رونق داشته است. مخصوصا با کم شدن وسعت زمین ها و املاک در کشور با بزرگ شدن شهرها و حاشیه شهرها، قیمت سرمایه گذاری بر روی زمین هم روند افزایشی را طی کرده است. برای خرید و فروش باید به قیمت زمین در اسلامشهر توجه بسیاری کنید.

با تمامی این تفاسیر، باید بیان کنیم که سرمایه گذاری بر روی زمین و ملک، پرسود بوده و یک روش عالی برای افزایش میزان سرمایه انباشته شده توسط مردم جامعه به شمار می‌رود. با این حال باید در زمان خرید یا فروش زمین، تمامی جوانب را سنجید و بی گدار رفتار نکرد. در غیر این صورت ممکن است نه تنها سودی به دست نیاید، بلکه سرمایه گذاری همراه با ضرر و زیان هم باشد.

خرید و فروش زمین یعنی چه؟

خرید و فروش زمین در اسلامشهر از جمله روش های مشهود به شمار می‌رود که به آن سرمایه گذاری بر روی دارایی های غیر منقول گفته می‌شود. سرمایه گذاری ای که قابلیت لمس داشته باشد و بتوان نوع فیزیکی آن را مشاهده کرد. سرمایه گذاری بر روی زمین که به صورت فیزیکی قابلیت حس دارد، مطمئن بوده و یک سرمایه گذاری آینده ساز به شمار می‌رود.

در واقع این نوع دارایی ها به سادگی قابلیت اندازه گیری دارند و سرمایه گذاری بر روی آنها از امنیت بالایی هم برخوردار است. اشخاصی که تمایل دارند میزان سرمایه انباشته خود را بر روی یک کالای خاص سرمایه گذاری کنند، اصولا با ریسک بالایی مواجه می‌شوند. مخصوصا اگر کالای مورد نظر، نوسان قیمت بالایی در بازار داشته باشد.

در حالی که خرید و فروش زمین در اسلامشهر از ریسک پایین تری برخوردار بوده و در طولانی مدت یک سرمایه گذاری موفق خواهد بود. نه تنها خرید و فروش زمین در منطقه اسلامشهر، بلکه خرید و فروش زمین در هر منطقه ای از تهران با همین مزیت همراه است. پس به طور کلی باید بیان کنیم که سرمایه گذاری بر روی زمین، سود خوبی به همراه خواهد داشت.

مزایای خرید و فروش زمین در اسلامشهر در بلند مدت

 

در تمام سطح جهان، افرادی که در سرمایه گذاری موفق عمل می‌کنند، به دنبال خرید زمین در مناطق مختلف هستند. آنها دریافته اند که خرید زمین در طولانی مدت سود بسیار زیادی برای آنها به همراه خواهد داشت. از این رو بیشترین تمرکز خود را بر روی خرید زمین می‌گذارند. در کنار این مسئله، خرید زمین مزایای دیگری هم برای سرمایه گذاران به همراه دارد که از جمله این مزایا باید به موارد زیر اشاره کنیم:

• بدون کلاهبرداری 

در یک حالت کلی، باید بیان کنیم که خرید و فروش زمین در اسلامشهر و سرمایه گذاری بر روی زمین، مشکلاتی همچون از دست رفتن سرمایه و کلاهبرداری را به همراه نخواهد داشت.

البته این احتمال وجود دارد که برخی از فروشندگان در معامله ملک تقلب کنند. اما با این حال هم، از نظر قانونی می‌توان از بروز چنین مشکلی جلوگیری کرد. پس بدون تردید خرید زمین را باید یک روش عالی برای سرمایه گذاری به شمار آوریم.

• همراه با رفاه، امنیت و آسایش 

از مزایای دیگر خرید و فروش زمین در اسلامشهر، دستیابی به رفاه، آسایش و امنیت است. تصور کنید شخصی از قشر متوسط یا کم درآمد جامعه، سالهای زیادی را تلاش کرده و موفق به جمع آوری سرمایه اندکی شده است. اگر این میزان سرمایه را در یک ریسک بزرگ از دست دهد، دیگر قادر نخواهد بود شکست خود را جبران نماید. اما اگر سرمایه خود را بر روی خرید زمین متمرکز نماید، بدون تردید چند سال بعد می‌تواند سود خوبی از سرمایه گذاری خود به دست آورد.

اصولا سرمایه گذاری بر روی زمین هرگز با ضرر و زیان همراه نیست. زیرا هر روز بر تعداد متقاضیان خرید ملک و زمین افزوده می‌شود. پس امکان ضرردهی سرمایه گذاران املاک حداقل میزان ممکن است. در حالی که بسته به محل سرمایه گذاری، می‌توان میزان سودی که به دست می‌آید را تغییر داد. یعنی اگر زمین خریداری شده در یک موقعیت استراتژیک عالی قرار داشته باشد، می‌تواند سود بسیار بالایی را هم بعد از چند سال برای خریدار به همراه آورد. پس در زمان خرید زمین باید به این مسئله توجه نمود.

• سرمایه گذاری کم ریسک و مطمئن

همانطور که پیش از این هم بیان نمودیم، خرید و فروش زمین در اسلامشهر یک روش عالی و مطمئن برای کسب سود در آینده است. اگر سرمایه گذاری بر روی ملک انجام شود، امنیت بالایی داشته و بدون شک با سود دهی خوبی همراه خواهد بود. تصور کنید شخصی تمام سرمایه خود را برای تهیه سهام از بورس بپردازد.

اگر سهام خریداری شده توسط سرمایه گذار با افت قیمت مواجه شود، سرمایه گذار تمام سهام خود را از دست خواهد داد. پس سرمایه گذاری در بازار بورس یک نوع سرمایه گذاری پرخطر و ریسک پذیر به شمار می‌رود. در حالی که خرید زمین این خطرات را نداشته و نسبت به دیگر بازارهای مالی، سرمایه گذاری سودمندتری هم به شمار می‌رود.

برای سرمایه گزاری مناسب در اسلامشهر علاوه بر خرید و فروش زمین، میتوانید خرید و فروش خانه کلنگی در اسلامشهر یا خرید و فروش خانه ویلایی در اسلامشهر را هم انجام دهید.

• جریان ثابت نقدی سرمایه گذاری 

خرید و فروش زمین در اسلامشهر به عنوان یک روش عالی سرمایه گذاری، جریان نقدی ثابتی هم به شمار می‌رود. به این دلیل که شما می‌توانید به صورت ماهانه، جریان پول ثابتی را برای خود ایجاد کنید. بدون شک برخی از سرمایه گذاری ها برای این که با سود بالایی همراه باشند، نیاز به صرف زمان و گذشت مدت طولانی تری برای سرمایه گذاری دارند. در حالی که سرمایه گذاری بر روی زمین و ملک، اینگونه نبوده و می‌توان هم به راحتی آنها را خریداری کرده و هم با سود بالایی به فروش رساند.

البته باز هم تاکید می‌کنیم که خرید و فروش زمین و سرمایه گذاری بر روی ملک، بسته به محل قرار گیری زمین می‌تواند سود بهتری به همراه داشته باشد. از این رو اسلامشهر به عنوان یکی از مناطق استراتژیک و مهم در استان تهران، محلی عالی برای سرمایه گذاری و خرید ملک به شمار می‌رود. با سرمایه گذاری بر روی این منطقه می‌توان با اطمینان منتظر کسب سود بالا بود.

• سرمایه گذاری مقرون به صرفه 

افراد زیادی هستند که به جای خرید و فروش زمین در اسلامشهر، به دنبال خرید و فروش آپارتمان یا خانه می‌روند. آنها معتقد هستند که سرمایه گذاری بر روی خانه سود بیشتری را به همراه خواهد داشت. در حالی که باید بگوییم سرمایه گذاری بر روی زمین، مقرون به صرفه تر بوده و خرید و فروش آنها آسان تر انجام می‌شود.

حتی می‌توان با مقدار سرمایه کمی وارد بازار مسکن شده و اقدام به خرید زمین نمود. از سوی دیگر، نرخ مالیاتی که به زمین تعلق می‌گیرد، کمتر از میزان نرخ مالیاتی است که به ملک تعلق خواهد گرفت. در نهایت سرمایه گذاری بر روی زمین مزایای بیشتری را به همراه خواهد داشت.

• حفظ و نگهداری زمین

در نهایت نیز باید یکی دیگر از مزایای خرید و فروش زمین در اسلامشهر اشاره کنیم، آن هم نگهداری کردن از زمین است. زمانی که سرمایه گذاری اقدام به خرید زمین می‌نماید، دیگر نگرانی برای تعمیر وسیله یا نگهداری از آنها نخواهد داشت. این نوع سرمایه گذاری استرس کمی را به همراه داشته و از این رو افراد زیادی تمایل به انجام آن دارند.

همچنین سرمایه گذاری های بلند مدتی که ریسک و استرس پایینی دارند، همیشه با سود خوبی همراه هستند. خرید زمین هم از جمله سرمایه گذاری های کم استرس و کم ریسک به شمار می‌آید که در طولانی مدت می‌تواند سود دهی بالایی به همراه داشته باشد.

• معایب خرید و فروش زمین 

با وجود تمام مزایایی که برای خرید و فروش زمین در اسلامشهر بیان نمودیم، انجام این نوع معامله می‌تواند با معایبی هم همراه باشد. البته این معایب در برابر مزایای خرید زمین، چندان از اهمیت برخوردار نیستند. اما بیان آنها در این مطلب خالی از لطف نخواهد بود. مهمترین ایرادی که خرید و فروش زمین می‌تواند به همراه داشته باشد، نبود درآمدزایی لحظه ای است.

تا زمانی که زمین خریداری شده برای ساخت و ساز استفاده نشود یا این که به منظور دیگری اجاره داده نشود، درآمدی برای سرمایه گذار به همراه نخواهد داشت.

مگر این که به دلیل نوسانات قیمت زمین در کشور، بعد از مدتی به یکباره زمین با افزایش قیمت بسیار زیادی مواجه شود. در غیر این صورت سرمایه گذاری بر روی زمین هیچ نوع درآمدزایی لحظه ای برای سرمایه گذار به دنبال نخواهد داشت.

پس لازم است پیش از اقدام به خرید و فروش زمین در اسلامشهر و سرمایه گذاری بر روی ملک، به این مسئله توجه نمود و با سرمایه اضافی خود بر روی زمین سرمایه گذاری کرد. تا در صورتی که برای کسب درآمد، زمان طولانی ای سپری شود، سرمایه گذار با مشکل مالی مواجه نگردد.

چرا خرید و فروش زمین در اسلامشهر؟

همیشه به خاطر داشته باشید که تنها به دلیل کسب سود بالا، اقدام به خرید زمین و ملک ننمایید. پیش از آنکه بخواهید بر روی زمین سرمایه گذاری کنید، باید ابتدا هدف خودتان را از انجام سرمایه گذاری تعیین نمایید. در برخی موارد دیده می‌شود که فرد با برنامه ریزی طولانی مدت به سراغ خرید زمین رفته و موفق شده است سود خوبی هم به دست آورد.

در حالی که شخص دیگری با اقدام به خرید و فروش زمین در اسلامشهر بدون برنامه ریزی و هدفمندی، نه تنها موفق به کسب سود خوبی از بازار ملک نشده، بلکه بخش زیادی از سرمایه خود را نیز از دست داده است. پس اگر شما هم تمایل دارید بر روی ملک و زمین سرمایه گذاری کنید و اقدام به خرید زمین یا ملک نمایید، باید پیش از خرید منطقه و شهر مورد نظر خود را مشخص کنید.

در میان تمامی استان ها و شهرستان ها، در حال حاضر خرید و فروش زمین در اسلامشهر بسیار پر رونق بوده و با سود بالایی همراه است. علت این مسئله هم در آن است که در طی چند سال اخیر منطقه اسلامشهر تهران با رشد بسیار بالایی همراه بوده و رونق زیادی از نظر جمعیتی یافته است. از طرف دیگر وجود شرکت های صنعتی و موقعیت های شغلی عالی در این منطقه، منجر شده تا افراد زیادی اسلامشهر را برای سکونت خود انتخاب کنند.

علاوه بر تمامی این موارد، مسیرهای دسترسی به اسلامشهر از تهران و دیگر استان ها، آسان بوده و این مسئله نیز به نوبه خود موفق شده معامله در بازار ملک و مسکن اسلامشهر را با رشد همراه سازد.

در نهایت نیز باید به مجوزهای ساخت و ساز و امکاناتی اشاره کنیم که در این منطقه وجود دارد. تمامی املاکی که در منطقه اسلامشهر قرار دارند، مجوز دریافت کرده و امکانات بسیار خوبی را در اختیار خریدار قرار می‌دهند.

خریداران بعد از خرید و فروش زمین در اسلامشهر می‌توانند مجوز لازم برای ساخت ملک تجاری، مسکونی، اداری و … را به راحتی دریافت کنند، یا این که مجوز دریافت نموده خود را در زمان فروش ملک به صورت مجزا به فروش برسانند. پس به طور کلی سرمایه گذاری در این منطقه هم از نظر ارزش مالی و هم دسترسی به امکانات دیگر، مطلوب بوده و یک امتیاز مثبت به شمار می‌رود.

در اسلامشهر بهتر است زمین بخریم یا آپارتمان؟

بررسی این که آیا خرید و فروش زمین در اسلامشهر امتیاز بهتری تلقی می‌شود یا خرید و فروش آپارتمان، به عوامل مختلفی بستگی خواهد داشت. از جمله مهمترین عوامل تاثیرگذار در این مسئله، شرایط مالی و بودجه فرد، نوع خانه یا زمین و موقعیت مکانی محل قرارگیری هستند. اگر قصد خریدار یا سرمایه گذار از سرمایه گذاری بر روی ملک و خرید زمین، تهیه یک سرپناه باشد، مسلما برای او سرمایه گذاری و خرید آپارتمان بهتر خواهد بود.

در حالی که اگر سرمایه گذار به دنبال افزایش میزان سرمایه خود با خرید ملک است، باید بسته به بررسی جنبه های متنوع دیگر، تصمیم بگیرد که آیا خرید آپارتمان برای او بیشتر سودمند خواهد بود یا زمین؟ پس از آن می‌تواند بدون متحمل شدن ضرر زیاد، اقدام به سرمایه گذاری بر روی ملک یا زمین نماید. مثلا بررسی کنید که در سالهای اخیر، قیمت زمین و خانه به صورت افزایشی رشد کرده است. اما با یک مقایسه ساده می‌توان دریافت که رشد قیمتی زمین نسبت به خانه بیشتر بوده است.

اگر بیشتر کارشناسان بر این عقیده باشند که رشد قیمت خانه و آپارتمان در این چند سال اخیر بالا بوده است، ناشی از رشد قیمت زمین خواهد بود. پس در واقع دلیل اصلی گرانی تمامی خانه ها و آپارتمان ها نیز، بالا رفتن قیمت زمین بوده است. از این رو نتیجه می‌گیرم که سرمایه گذاری بر روی زمین، نسبت به آپارتمان و خانه بهتر و مطلوب تر خواهد بود.

بهترین و مناسب ترین منطقه برای خرید زمین

زمانی که صحبت از خرید و فروش زمین می‌شود، چه خرید و فروش زمین در اسلامشهر و چه دیگر شهرستان های تهران، مهمترین سوالی که مطرح می‌گردد این است که کجا زمین بخرم بیشتر سود خواهم کرد؟ به همین دلیل باید بگوییم اولین و مهمترین قدم برای آغاز سرمایه گذاری، انتخاب منطقه مناسب برای خرید زمین است.

در حالت معمول خرید و فروش زمین در کشور، به منظور سرمایه گذاری، به دو صورت انجام می‌شود. در ادامه هر یک از این حالت ها را توضیح خواهیم داد.

• خرید و فروش زمین داخل شهری 

خرید و فروش زمین در داخل شهر، بیشتر به منظور ساخت و ساز انجام می‌شود. در واقع خریدن این نوع زمین ها و انجام هر گونه ساخت و سازی در داخل آنها است که سود خوبی به همراه خواهد داشت. اگر شخصی در داخل شهری اقدام به خرید زمین نموده و آن را بلااستفاده بگذارد، بعد از گذشت چند سال تنها درصد کمی سود به دست خواهد آورد.

در حالی که اگر سرمایه گذاری اقدام به خرید زمین در داخل شهر نموده و سپس مجوز ساخت مجتمع تجاری در آن زمین را دریافت کند و مجتمع تجاری را احداث نماید، می‌تواند چندین برابر سرمایه اولیه خود سود به دست آورد. این نوع سرمایه گذاری ها اصولا توسط افرادی انجام می‌شود که سرمایه بعدی برای ساخت و ساز را هم دارند.

خرید و فروش زمین خارج شهری (ذخیره شهری)

نوع دیگری از سرمایه گذاری، خرید و فروش زمین در خارج از شهر است. این نوع زمین ها را با نام زمین های ذخیره شهری هم یاد می کنند. در اصل سرمایه گذاران با خرید زمین در خارج از شهر، به دنبال آن هستند که شهر را توسعه بخشیده و قیمت بازار مسکن را تحت کنترل خود در آورند. در این میان، البته باید بیان کنیم که تنها برخی از زمین های خارج از شهر به عنوان زمین های ذخیره شناخته می شوند.

زمین هایی که قابلیت ساخت و ساز در آنها وجود داشته باشد و بتوان در سال های آینده، آنها را توسعه بخشید. این زمین ها در آینده به بخش جدیدی از شهر تبدیل می شوند و انتخاب مطلوب و مناسبی برای سرمایه گذاری بلند مدت به شمار می روند. در اصل شهرک هایی که در اطراف استان تهران ساخته شده اند، همین زمین های ذخیره شهری بوده اند که اطراف تهران را احاطه کرده بودند. امروزه به شهرک های جدیدی تبدیل شده اند که در آینده نیز احتمال تبدیل شدنشان به شهر وجود دارد.

عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین در اسلامشهر 

خرید و فروش زمین در اسلامشهر به عنوان یک روش عالی برای سرمایه گذاری، از حساسیت بالایی برخوردار است. زیرا زمین هایی که در این شهرستان واقع شده اند، از موقعیت بسیار خوبی برخوردار بوده و مناسب برای سرمایه گذاری به شمار می روند. حتی به دلیل شرکت ها و صنایع مختلفی که در این شهرستان وجود دارند، نیاز به خرید زمین هر روز در اسلامشهر بیشتر احساس می شود.

با این وجود، قیمت خرید و فروش زمین در اسلامشهر بسته به عوامل مختلفی تعیین خواهد شد. اولین مسئله نوع کاربری زمین است. برخی از زمین ها مناسب برای ساخت مسکن هستند، در حالی که برخی دیگر زمین های تجاری محسوب می شوند. این زمین ها با کاربری های خاصی که دارند، قیمت گذاری شده و به فروش می رسند.

عامل دیگری که در قیمت زمین های اسلامشهر تاثیر می گذارد، متراژ آن است. هر چه متراژ زمین بیشتر باشد، مسلما قیمت آن هم بالاتر خواهد رفت. حال تصور کنید که بخواهید اقدام به خرید ملک تجاری با متراژ بالا نمایید، مسلما باید هزینه بیشتری بابت خرید این زمین بپردازید. از دیگر عوامل تاثیرگذار بر روی قیمت زمین، می توانیم به محل قرار گیری آن اشاره کنیم.

برخی از محله ها در منطقه اسلامشهر، از شرایط بهتری برخوردارند که این مسئله حتی بر روی قیمت زمین های آن منطقه نیز تاثیر گذاشته است. مثلا ممکن است از امکانات بیشتری برخوردار باشند، یا این که از نظر بعد مسافت، به تهران نزدیکتر باشند و … . در کل این عوامل می توانند بر روی قیمت زمین هایی که در منطقه اسلامشهر به فروش می رسند، تاثیر بگذارند. باید در زمان خرید و فروش زمین، به این موارد توجه ویژه ای نمود.

شرایط خرید زمین در منطقه اسلامشهر 

کم ریسک ترین اقدامی که می توان برای سرمایه گذاری در سطح جهانی انجام داد، خرید زمین است. اما این مسئله به آن سادگی که ما تصور می کنیم نیست. باید در زمان خرید یا حتی فروش زمین، دقت بسیار زیادی نمود تا مبادا مشکلی در آینده برای طرفین ایجاد شود. از این رو خریداران برای این که بتوانند بهترین زمین را خریداری کنند، نیاز دارند که از افراد متخصص در زمینه خرید و فروش زمین مشاوره دریافت کنند.

همچنین اگر سوالی درباره خرید و فروش زمین در اسلامشهر دارید میتوانید از قسمت تماس با ما، سوالات خود را از کارگزاری املاک کیان بپرسید.